Comprar Casa com Crédito Habitação: O Que Deve Saber

Comprar casa é um dos maiores compromissos financeiros que uma pessoa pode assumir — e, para a maioria dos portugueses, recorrer ao crédito habitação é essencial para concretizar esse objectivo. Em Portugal, este tipo de financiamento continua a ser a forma mais comum de adquirir um imóvel, mas é importante conhecer bem o processo, os requisitos e os custos envolvidos.

Neste artigo, explicamos como funciona o crédito habitação, o que deve considerar antes de avançar e como se preparar para obter as melhores condições.

O Que é o Crédito Habitação?

O crédito habitação é um empréstimo concedido por um banco ou instituição financeira para financiar a compra de um imóvel. O montante é reembolsado ao longo de vários anos, com juros, através de prestações mensais.

Principais Requisitos

Para conceder crédito, os bancos avaliam:

• A sua capacidade financeira (rendimentos, estabilidade profissional, taxa de esforço);
• O seu histórico de crédito e eventuais dívidas;
• O valor do imóvel e a sua avaliação oficial;
• O montante de entrada disponível (normalmente entre 10% e 20% do valor do imóvel).

Nota: A maioria dos bancos financia até 90% do valor de aquisição ou de avaliação, dependendo do perfil do cliente e do imóvel.

Tipos de Taxa de Juro

Existem três modalidades principais:

• Taxa variável: indexada à Euribor, pode subir ou descer ao longo do tempo.
• Taxa fixa: mantém-se constante durante todo o contrato.
• Taxa mista: começa com uma taxa fixa durante alguns anos e depois passa a variável.

Cada opção tem vantagens e desvantagens, consoante a sua tolerância ao risco e estabilidade financeira.

Custos Associados

Além da prestação mensal, há outros custos a considerar:

• Comissão de abertura e despesas de avaliação;
• Imposto do selo sobre o crédito;
• Seguros obrigatórios (vida e multirriscos);
• IMT, escritura e registo (não incluídos no crédito, pagos à parte).

Etapas do Processo

1. Simulação: compare propostas de diferentes bancos.
2. Pré-aprovação: o banco analisa a sua situação financeira.
3. Avaliação do imóvel: feita por um perito independente.
4. Contrato de crédito: assinado após aprovação final.
5. Escritura pública: formaliza a compra e o início do empréstimo.

Conclusão

Comprar casa com crédito habitação exige planeamento, análise e apoio especializado. Na Portugal Dream Home, ajudamos os nossos clientes a encontrar imóveis que se enquadrem no seu orçamento e colaboramos com parceiros financeiros e jurídicos que podem prestar apoio ao longo do processo.

Se está a pensar comprar casa e precisa de orientação sobre crédito habitação, fale connosco. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar o seu sonho com segurança e confiança.