O Que Deve Avaliar Numa Visita a um Imóvel: Dicas Práticas para Tomar a Decisão Certa

A visita a um imóvel é um passo fundamental no processo de compra de casa. É nesta fase que pode confirmar se o imóvel corresponde às suas expectativas e, mais importante ainda, se está em boas condições. Para o ajudar a tomar uma decisão informada, reunimos os principais aspectos a ter em conta durante a visita.

1. Primeira Impressão

A primeira impressão pode revelar muito sobre o imóvel:

• Estado da fachada e das zonas comuns (no caso de apartamentos).
• Limpeza, organização e manutenção geral.
• Luminosidade natural e ventilação dos espaços.

 2. Estrutura e Conservação

Mesmo que o imóvel pareça atractivo, é essencial verificar:

• Fendas ou fissuras nas paredes e tectos.
• Sinais de humidade ou infiltrações, especialmente em casas de banho e cozinhas.
• Funcionamento de portas e janelas.
• Qualidade do isolamento térmico e acústico.

3. Instalações Eléctricas e Canalizações

Estes sistemas podem representar custos elevados se necessitarem de obras:

• Teste interruptores, tomadas e luzes.
• Verifique a pressão da água e o tempo que demora a aquecer.
• Pergunte pela idade das instalações eléctricas e canalizações.

4. Distribuição e Funcionalidade

Pense no seu dia-a-dia e veja se o imóvel se adapta:

• A disposição das divisões é prática?
• Existe espaço de arrumação suficiente?
• A área da cozinha, sala e quartos é adequada às suas necessidades?

5. Exposição Solar

A orientação solar influencia o conforto e os custos energéticos:

• Imóveis virados a sul são mais luminosos e agradáveis no inverno.
• Observe a entrada de luz natural em diferentes divisões e horas do dia.

6. Localização e Envolvente

A zona onde o imóvel se insere é tão importante quanto o próprio imóvel:

• Proximidade de transportes públicos, escolas, comércio e serviços.
• Facilidade de estacionamento.
• Ambiente da vizinhança e nível de ruído.

7. Situação Legal e Documentação

Antes de avançar, confirme com o consultor imobiliário:

• Se o imóvel está livre de hipotecas ou penhoras.
• Se a área registada corresponde à realidade.
• Se existem licença de utilização e certificado energético válidos.

8. Leve um Especialista, se Necessário

Se tiver dúvidas técnicas, considere levar um engenheiro civil ou arquitecto para uma segunda visita. Pode ser um investimento que evita surpresas desagradáveis no futuro.

Conclusão

Na Portugal Dream Home, acompanhamos os nossos clientes em todas as visitas, ajudando a identificar os pontos fortes e os aspectos a melhorar em cada imóvel. O nosso objectivo é garantir que faz uma escolha segura, informada e alinhada com os seus sonhos.

Se está a planear visitar imóveis em breve, fale connosco. Teremos todo o gosto em agendar visitas e prestar o apoio necessário em cada etapa do processo.