O Que É Flipping e Como Funciona em Portugal?

O termo “flipping” tem vindo a ganhar popularidade no sector imobiliário, especialmente entre investidores que procuram rentabilidade rápida. Embora seja mais comum noutros mercados, como o norte-americano, o flipping está também a crescer em Portugal — sobretudo em zonas urbanas e turísticas.

Neste artigo, explicamos o que é o flipping, como funciona e quais os cuidados a ter antes de avançar com este tipo de investimento.

O Que É Flipping?

Flipping é uma estratégia de investimento imobiliário que consiste em:

1. Comprar um imóvel abaixo do valor de mercado (geralmente em mau estado ou desactualizado);
2. Renová-lo ou remodelá-lo de forma estratégica;
3. Vendê-lo rapidamente por um valor superior, obtendo lucro com a valorização.

O objectivo é maximizar o retorno num curto espaço de tempo, aproveitando oportunidades de reabilitação e valorização.

Como Funciona o Processo?

O flipping exige planeamento e conhecimento do mercado. Eis as principais etapas:

1. Identificação do imóvel: procurar propriedades com potencial de valorização, em zonas com procura activa.
2. Avaliação dos custos: calcular o investimento necessário para obras, licenças, impostos e eventuais encargos legais.
3. Execução das obras: contratar profissionais qualificados e cumprir prazos e normas legais.
4. Promoção e venda: colocar o imóvel no mercado com uma apresentação apelativa e preço competitivo.

 Onde Funciona Melhor em Portugal?

O flipping é mais comum em:

• Lisboa e Porto, devido à elevada procura e escassez de oferta renovada;
• Zonas históricas e turísticas, onde a reabilitação é valorizada;
• Cidades médias e vilas em crescimento, com preços ainda acessíveis e potencial de valorização.

Cuidados a Ter

Antes de avançar, é importante considerar:

• Licenciamento das obras junto da câmara municipal;
• Custos com IMT, IMI e Imposto de Selo;
• Tempo de execução e venda, que pode afectar a rentabilidade;
• Condições do mercado, que podem variar com a conjuntura económica.

Dica: Trabalhar com uma agência imobiliária experiente pode ajudar a identificar imóveis com verdadeiro potencial de flipping.

Conclusão

O flipping pode ser uma estratégia lucrativa, mas exige conhecimento, planeamento e capacidade de execução. Na Portugal Dream Home, ajudamos investidores a encontrar imóveis com potencial de valorização, e temos contactos com profissionais da área jurídica e da construção que podem apoiar em cada fase do processo.

Se está a pensar investir em imóveis para reabilitação e revenda, fale connosco. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a oportunidade certa.